Die Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt kennen seit Jahren keinen Stopp, was den Wohnungs- und Hauskauf immer weiter erschwert. Egal ob neu gebaut oder eine gebrauchte Immobilie erworben wird, inzwischen brauchen nicht nur Durchschnittsverdiener Unterstützung bei der Finanzierung. Hier bietet sich eine Kombi aus Bankdarlehen und KfW-Fördermitteln zur erfolgreichen Baufinanzierung an.
Das Prinzip des KfW-Darlehens:
Wer ein Haus / eine Wohnung kauft oder baut, kann vom KfW-Wohneigentumsprogramm profitieren. Dieser Kredit wird mit einer Finanzierung der Bank kombiniert. Welche Art von Immobiliendarlehen mit dem Darlehen der KfW verwendet werden muss, spielt dabei keine Rolle. Entscheidend ist, dass der Ansprechpartner der Finanzierungspartner ist (z.B. die Bank oder eine Versicherungsgesellschaft). Dieser kümmert sich um das gesamte Finanzierungspaket, also auch um den Kredit aus dem KfW-Wohnungseigentumsprogramm. So können beide Immobilienkredite mit einer analogen oder getrennten Laufzeit von bis zu 30 Jahren ausgestaltet werden. Die Bauzinsen des KfW-Kredites sind oft etwas günstiger als der Marktzins, jedoch nicht immer. Eine genau Prüfung ist hierbei sehr wichtig! Ein weiterer Vorteil sind die tilgungsfreien Anlaufjahre, je nach Laufzeit liegt diese zwischen einem bis fünf Jahre. Das maximale Kreditvolumen beträgt 150.000€ der förderfähigen kosten. Die Zinsbindungszeit beträgt maximal 10 Jahre. Der Kredit der KfW ist dabei grundpfandrechtlich, also über eine Eintragung im Grundbuch, zu besichern. Wichtig ist, dass der Kreditantrag vor Kauf oder Beginn der Bauarbeiten gestellt wird. Das Wohnungseigentumsprogramm lässt sich auch mit weiteren Förderprogrammen der KfW oder der Länderförderinstitute kombinieren.
Vorteile für Kreditwillige:
- Tilgungsfreie Anlaufjahre für mehr finanziellen Spielraum zu Beginn der Finanzierung
- KfW-Zinssatz hängt nicht von möglichen Risikoaufschlägen ab
- Attraktive Zuschüsse, Höhe je nach KfW-Effizienzhaus-Standard (Neubau)
Nachteile für Kreditwillige:
- Vorzeitige Rückzahlung des gesamten restlichen Kreditbetrages ist nur gegen eine Gebühr (Vorfälligkeitsentschädigung) möglich
- Sondertilgungen eines Teiles des ausstehenden Kreditbetrages sind nicht möglich
Welche Förderung zu Dir und Deinem Vorhaben passt, kannst Du hier herausfinden.
